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历史回顾 -- 一场具有社会责任感的房地产拍卖会

发表时间: 2013-04-02     点击率:

谨以此文纪念澳门新葡亰网站注册25周年华诞    

一九九九年的房地产市场在国家调控政策的大背景下进入低迷状态,在资金链的影响下一些中小型房地产开发商抵押在银行的楼盘被法院查封后进入拍卖市场。虽然这些房产经拍卖后的成交价格远低于市场价,但成交后必须是一次性付款且有严格的付款期限,严苛的付款条件和期限打破了很多既想改善住房条件,又无法一次性付款的普通市民的梦想,同时也致使房地产拍卖的成交率一直维持在50%以下的较低水平,无形中增加了拍卖费用和办案周期,致使委托方和债权双方对此现状显得很无奈。

企业经营者们敏锐地看到了其中社会责任所蕴含的商机,但作为一个在商言商的企业来说要打通这个瓶颈,协调好委托方法院.银行.债权人.债务人的关系,维护他们的合法利益,控制未知风险,其难度可想而知。经过多方协调和努力,大家精心设计的房地产拍卖组合贷款方案被各方认可和接受并得到了贷款银行.公积金中心.担保企业的大力支撑,这个组合贷款的方案就是由银行为拍卖成交的买受人提供成交总额50%的公积金和商业组合贷款,开创了国内银行信贷介入司法房地产拍卖的先河。

为此大家在各级法院委托的房地产拍卖标的中精心挑选了一批产权清晰.建筑面积都在100平方以下且空置的20套住宅房作为首场房地产拍卖组合贷款的拍卖标的,对可能引起的关注和轰动效应作了充分的预案。拍卖的各个环节如媒体宣传.咨询接待.现场看房.登记结算.贷款资格申请初审.现场交房.产权过户均安排了精兵强将来操作。拍卖公告刊登后,引起了市民和媒体的极大关注。中央.上海.江苏.浙江.苏州.温州电视台及各平面媒体都为此作了大量报道。企业咨询电话被打爆,总机接线员.咨询接待员连喝水吃饭的空也没了,一周内共接了近万个咨询电话。现场看房市民达3000余人,截止拍卖登记交付保证金截止日共有255人办理了拍卖登记手续,缴纳了保证金。企业拍卖厅已经容纳不下如此众多的市民热情了,根据预案只能移师黄浦区青少年活动中心剧场举行。

1999年3月30日下午随着国家注册拍卖师叶肇咸的槌起槌落20套房产经过一个多小时的激烈竞价共成交18套,成交金额362万元,比281万的拍卖底价上升28.82%,成交率90%。其中1号拍品是位于国权路上的一套三室一厅、面积为97.3平方米的住宅,拍卖师以每平方米1350元的价格起拍,瞬间就有50来人举牌应价,价格因此一路扶摇直上,到每平方米2100元时,仍有10来人在举牌应价。经过整整40余轮的竞价,该房由持17号牌的景女士以每平方米2680元的价位力拔头筹,显示了志在必得的豪迈气概。此后,各套房屋均经过一番竞争,以超出底价较大幅度成交。二套未成交的住宅,分析流标原因在于参拍的市民们对拍卖还缺乏了解,拍卖师报价后犹豫再三,同时左顾右盼,以至于错失良机。次此拍卖成交价偏高的主要原因则在于参拍者众多,其中不乏已经住在附近或者小区里,对小区情况了解,或者为了方便照顾老人,需求变成了刚性,导致拍卖价格上扬。不过,拍卖的最终成交价仍低于同类地区的二手房市场销售价,市民仍能得到实惠。以国权路的房产为例,那一带紧邻内环线高架,交通便利,小区环境幽雅,周边地区商业.学问.教育设施齐全,市场价当时仍在每平方米3200元以上。

首次试水取得了圆滿成功,普通市民改善住房条件又多了一项非常理想和实惠的选择。

由于操作实施方案的严谨和市民的法制意识和契约精神,本场及在以后各次组合贷款房地产拍卖中没有发生一起违约案例,从这个侧面反映了商业行为和社会责任结合带来的结果是有强大的生命力。

由于有银行的信贷支撑,参加竞拍的市民底气陡增,买到了心仪的房子;对于拍卖方来说,竞价激烈,提升了拍场人气,大幅度提高了拍卖成交率,节约了拍卖费用;法院加快了结案速度和结案质量;债权人和债务人的合法权益得到了维护;贷款银行则扩大了信贷范围和规模,扩大了内需促进了消费。

虽然这是一场商业拍卖会,但这是拍卖企业主动承担了社会责任的体现,是一件6方当事人都赢的经典案例。任何商业行为的成功首先会眷顾与时俱进,领先行业,领先市场的经营者,这为当时艰难前行的中澳门新葡亰官方网站卖行业的发展开辟了新的思路和通道,并为澳门新葡亰网站注册领先行业,领先市场打下了坚实的基础。由于媒体全方位的宣传和现场超高的人气为普通市民普及拍卖常识,培育拍卖市场起到了事半功倍的作用。为此笔者在企业当年的年会上获得了年度拍卖最佳组织奖。

 

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