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市场低迷下的房地产交易盛会 奥林匹克花园二期样板房拍卖成为冬日里的风景线

发表时间: 2005-11-28     点击率:


  11月26日,上海西区九亭上海奥林匹克花园 200余名市民将临时作为拍卖会场的会所挤得水泄不通,今天在这里将以无底价形式拍卖奥林匹克花园二期六套样板房,经过55分钟的角逐,六套样板房全部拍卖成交,总成交额达667.87万元,其中最高的一套每平方米拍到8920元,最低一套每平方米拍到 8195元,拍卖给已持续已久的低迷的上海房市增添了丝亮色,增加了一热点。

 

  上海奥林匹克花园位于上海西区松江区九亭镇,有上海西区楼王之称,该住宅小区的营造体育休闲氛围著名于上海,是全国奥林匹克花园的“旗舰”和区域代表性的自住型物业,自2001年开盘以来在上海楼市有很大影响,一直受广场关注。2005年5月以来上海楼市进入盘整状态,市民观望,市场持续低迷,苦无亮点。为了给冷寂的楼市注入一阵新风,奥林匹克花园决定委托澳门新葡亰手机版登录网址拍卖其二期六套样板房。参拍的这六套样板房位于其二期“异韵风情”之“ 蓝岸巴黎”主题景观中心,为装修标准全新升级后的示范单位,面积包括约83平方米两房,110平方米三房及140、180三层四层顶层复式,并配以房内所有家具、家电、装饰品每标的约1000多项。由于标的所处位置好,且三期风格变化,这六套样板房已成“绝版”,同时因为采用无底价,拍卖引起了强烈反映,拍卖公告发出后,短短两周内,内大批看房人络绎不绝来到现场看房、咨询,临近拍卖,还特别组织了两批晚间看房团,约有300余人到达现场,到拍卖前已有 151人交付竞买保证金,领取号牌参与竞买,这在平淡如斯的今天已属不易了。



 


 
  26日上午10时许,拍卖开始拍卖师宣布第一号拍品拍卖开始,这是一套面积为82.78平方米,位于底层的房产,“无底价”起拍,场内竞买人谨慎的报价 100元,但马上有人将价位提至1000元,片刻价位升至6000元,市民小心出着价,价位逐步上升,约十分钟后,持193号牌的一位男士报价8920 元,场上已无人应价,拍卖师重重敲下木槌,据了解,这位男士是拍卖消息后第一天即11月19日便交纳保证金,今天他如愿以偿地拍下了第一号拍品,接下来各套竞争也是高潮迭起,只不过拍到其中二套面积较大的顶层复式房时,市民们出价的速度放慢,往往思考再三再报价,第6号拍品面积为174.45平方米的四房三厅三卫,拍到每平方米8150元后再无人应价,这一价成为全部6套样板房拍卖最低价。

  进入五月份后,上海市商品房市场在宏观调控的大背景下,出现了持续低迷的状况,市民持币观望情绪较浓,房地产市场若无热点,即便是在九亭地区销价一直保持最高的“奥林匹克花园”也进入销售淡季。此次拍卖,于对产品的自信心,策划时决定采取 “无底价”形式,由于有了亮点,成为一时上海房地产拍卖的热点,市民不惜放弃休息夜间驱车前往看房,拍卖日到达现场的车停满了“奥林匹克花园”售楼处的广场,151人领取号牌,平均每套房25人竞买一套,足以证明拍卖运作是成功的。但市场是最客观的,本场拍卖结果表明,以超出每平方米8400元的均价拍卖成交并不表示参与拍卖会的市民冲动和房市复热。目前奥林匹克花园二期全装修房成交价在每平方米7900元左右,11月25日成交的一套为7980元,加上景观不同房内所赠家俱、家电及饰品,每平方米高出400余元,足以证明市民的成熟而其中面积最小的一套拍到最高价每平方米8920元,而最大二套仅在 8200左右也客观反映了当前市民购房的实际需要,市场是人为扭曲不了的。

小贴士:
  无底价拍卖。底价也称得保留价,无底价拍卖是指拍卖前不设最低出让价保即保留价。在实践中,拍卖师宣布拍卖开始,竞买人可以自由出价,如果竞买人出价一元,场上无人再加价,拍卖师也必须落槌表示成交。

  奥林匹克花园一期样板房拍卖。2003年6月22日,澳门新葡亰手机版登录网址主持“奥林匹克花园”一期14套样板房拍卖,有171位市民报名参加竞拍,14套样板房平均每套12个以每平方米4000元左右的价位起拍,并全部拍出,每平方米为6000元,最高一套成交价每平方米7140元。2005年 11月26日的拍卖会是该开发商委托的第二次拍卖。
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